Náš tým
na Vaší straně

Pro koho

Pro investora zvažujícího koupi pozemku, nemovitosti, rozpracovaného projektu nebo převzetí investičního záměru.

Co zahrnuje

• Prověření dostupných podkladů a jejich úplnosti.
• Technické posouzení nemovitosti nebo záměru.
• Podmínky realizace, přístupy a dostupné informace o sítích.
• Stav povolení a potřebné navazující kroky.
• Přiměřenost rozpočtu a harmonogramu.
• Chybějící průzkumy, odborná stanoviska a hlavní technická a realizační rizika.

Přínos pro investora

Podklad pro rozhodnutí, vyjednávání a plánování dalších nákladů.

Sjednaný rozsah

Základem je technické a realizační posouzení. Specializované průzkumy lze zajistit s odborníky podle objednaného rozsahu. Posouzení není garancí povolitelnosti ani ekonomické návratnosti.

Návaznost na další služby

Na závěry může navázat příprava projektu a tendry.

Pro koho

Pro investora před zahájením realizace nebo před zadáním dalších etap.

Co zahrnuje

• Zpřesnění zadání investora a koordinace přípravy dokumentace pro tendry.
• Rozdělení do dodavatelských balíčků a vymezení návazností a rozhraní dodávek.
• Plán tendrů a nákupů, oslovení dodavatelů a organizace výběrových řízení.
• Porovnání cen, rozsahu, výluk, termínů a dalších podmínek.
• Doporučení dodavatelů a technické a obchodní podklady pro smlouvy.
• Výchozí rozpočet a harmonogram.

Přínos pro investora

Rozhodování podle srovnatelného rozsahu a přehled o tom, co v nabídkách chybí.

Sjednaný rozsah

Projektování, průzkumy a právní zpracování smluv jsou samostatné nebo partnersky zajištěné služby podle zadání.

Návaznost na další služby

Využívá závěry posouzení projektu a připravuje podklady pro řízení realizace i TDI. Podle objednaného rozsahu lze zapojit provozní požadavky už do návrhu prostřednictvím služby Provoz budovy už při návrhu. Společné činnosti v kombinované nabídce zahrneme pouze jednou.

Pro koho

Pro investora, který potřebuje koordinovat realizaci a nechce pro projekt vytvářet celé vlastní oddělení.

Co zahrnuje

• Koordinace dodavatelů a jejich návazností.
• Řízení harmonogramu, krátkodobého plánování a koordinačních jednání.
• Lean Construction podle potřeb projektu.
• Sledování rozpočtu, závazků a výhledu konečných nákladů; kontrola fakturace v dohodnutém rozsahu.
• Evidence a vyhodnocení změn a dodavatelských nároků.
• Řízení rizik, příprava rozhodnutí a pravidelný reporting investorovi.
• Koordinace kvality, dokončování a předání.

Přínos pro investora

Tým, který drží souvislosti mezi termínem, náklady a kvalitou a připravuje podklady pro rozhodnutí.

Sjednaný rozsah

TDI může být součástí integrovaného balíčku nebo samostatnou službou; nabídka vždy určí, zda je zahrnutý. MAWE360 odpovídá za sjednané služby, dodavatelé za své dílo a záruky.

Návaznost na další služby

Navazuje na přípravu a tendry a propojuje se s TDI, přejímkami a následným Care.

Pro koho

Pro investora dokončujícího projekt, přebírajícího dodávky nebo hledajícího nezávislou podporu při převzetí.

Co zahrnuje

• Plán dokončování, předpřejímky a evidence nedodělků.
• Sledování odstranění vad a kontrola úplnosti předávací dokumentace.
• Koordinace revizí, zkoušek a funkčních testů.
• Koordinace ověření součinnosti technologií podle projektu.
• Organizace zaškolení obsluhy a příprava dokumentace pro správce.
• Koordinace podkladů potřebných k uvedení do užívání.

Přínos pro investora

Přehled o dokončení, zbývajících pracích, podkladech a zaškolení potřebném pro provoz.

Sjednaný rozsah

Odborné revize a zkoušky provádějí příslušní specialisté; MAWE360 je koordinuje a sleduje jejich doložení.

Návaznost na další služby

TDI kontroluje provádění během stavby, přejímky organizují její celkové dokončení. Pokud byla objednána služba Provoz budovy už při návrhu, navážeme na dohodnuté požadavky při předání dokumentace a zaškolení správce. Překrývající se činnosti v kombinované nabídce započítáme pouze jednou. Na předání může navázat Care se správou záručních reklamací.

Pro koho

Pro investora nebo vlastníka dokončené nemovitosti, včetně projektu, na kterém MAWE360 původně nepůsobila.

Co zahrnuje

• Převzetí evidence záruk a podkladů.
• Příjem a třídění reklamací a jejich přiřazení dodavatelům.
• Komunikace, sledování termínů a koordinace prohlídek a oprav.
• Eskalace neřešených případů a evidence uzavření reklamací.
• Pravidelné přehledy o stavu řešení.
• Podle objednávky kontrolní prohlídky před koncem záručních lhůt.

Přínos pro investora

Každodenní reklamační agendu vede náš tým; investor má dohledatelnou historii případů.

Sjednaný rozsah

Care je placená správa reklamací. Náklady oprav, právních sporů, odborných posudků ani havarijní pohotovosti nejsou automaticky součástí paušálu. Care nepřebírá záruky dodavatelů ani nezaručuje vyřešení každé vady.

Návaznost na další služby

Navazuje na přejímky, ale lze ji objednat i samostatně pro dokončenou nemovitost.

Pro koho

Pro investory, kteří chtějí už při přípravě stavby zohlednit potřeby budoucího vlastníka, správce a uživatelů.

Co řešíme

• Přístup k technologiím: prostor pro kontroly, servis, výměnu filtrů a obsluhu zařízení.
• Údržbu a budoucí výměny: možnost opravit nebo vyměnit zařízení bez zbytečných zásahů do budovy.
• Každodenní provoz: zázemí pro úklid, odpady, zásobování a správu podle typu objektu.
• Provozní náročnost: požadavky vybraných řešení na servis a údržbu; podle zadání také porovnání nákladů na provoz a obnovu.
• Předání správci: požadavky na návody, dokumentaci, evidenci zařízení a zaškolení obsluhy.

Jak spolupráce probíhá

S investorem a budoucím správcem, pokud je již vybraný, stanovíme provozní požadavky. Projdeme dostupnou dokumentaci, připomínky projednáme s projektanty a sledujeme zapracování dohodnutých úprav.

Příklad z praxe

Už ve výkresu prověříme, zda je kolem vzduchotechnické jednotky dostatek místa pro servis a kudy ji bude možné v budoucnu vyměnit.

Přínos pro investora

Včasné řešení provozních potřeb pomáhá předcházet obtížné údržbě, dodatečným úpravám a zbytečným provozním nákladům.

Návaznost

Službu lze objednat samostatně jako posouzení dokumentace nebo zahrnout do balíčku „Příprava projektu a tendry“. Při objednání navazujících přejímek sledujeme také splnění dohodnutých požadavků při předání budovy. Při kombinaci balíčků společné činnosti zahrneme pouze jednou.

Vysvětlení pojmu

Facility management (FM) znamená správu a provoz budovy. Touto službou přinášíme jeho požadavky už do projektování.

Vymezení

Rozsah přizpůsobíme projektu. Samotná služba nezahrnuje každodenní správu dokončené budovy. Specializované výpočty a podrobná ekonomická porovnání se sjednávají podle potřeby.